Severní Trojúhelník je nepřiznaná suburbanizovaná aglomerace tvořená třemi velkými městy Ústeckého kraje: Ústí nad Labem, Teplice, Děčín.
Pojďme se podívat, co to udělá s trhem v Předlicích u dálnice D8, v Mojžíři u řeky Labe, odlehlém sídlišti ve směru na Děčín a v okolí.
„Transit Premium“: Matematika zisku
Studie z měst jako Lyon, Manchester nebo Chemnitz ukazují, že byty v docházkové vzdálenosti (do 500 metrů) od zastávky kapacitní kolejové dopravy mají o 15 % až 25 % vyšší tržní hodnotu než srovnatelné byty bez tohoto napojení.
Pro výpočet budoucí hodnoty můžeme použít zjednodušený vzorec:
Pro výpočet budoucí hodnoty můžeme použít zjednodušený vzorec pro hodnotu nemovitosti v čase: tedy v roce 2026 a pakv roce 2031, kdy je předpoklad, že vlakotramvaj bude uvedena do provozu.
V lokalitách jako jsou Předlice, kde je dnes startovací cena extrémně nízko, může být tento skok (díky nízkému základu) procentuálně mnohem vyšší než v centru Prahy.
Předlice: Z brownfieldu na „Lake Gateway“
Předlice mají dnes nálepku problémové čtvrti. Ale podívejte se na mapu: leží přesně mezi centrem Ústí a jezerem Milada.
- Transformace: Vlakotramvaj zde vytvoří přímou spojnici. Z Předlic se stane logické místo pro loftové bydlení v bývalých industriálních objektech a pro moderní kanceláře typu „co-working“.
- Investiční impuls: Jakmile developer uvidí, že z Předlic je student na UJEP za 4 minuty a rodina u jezera za 6 minut, začne sanace starých objektů. Předlice přestanou být „ghettem“ a stanou se čtvrtí pro mladé a kreativní.
Mojžíř: Od noclehárny k rezidenčnímu parku
Mojžíř byl plánován jako panelové sídliště pro lidi „odsunuté“ z těžebních oblastí. Dnes bojuje s izolací.
- Konec odříznutí: Nová linka vlakotramvaje (směr Krásné Březno – Mojžíř) integruje sídliště přímo do tepny kraje.
- Efekt: Byty v Mojžíři přestanou být „levným bydlením z nouze“. Stanou se dostupnou alternativou pro rodiny z celého Severního Trojúhelníku, které chtějí žít u přírody (blízko Labe a kopců), ale potřebují být za 15 minut v práci v Teplicích nebo Ústí.
Proč to zajímá generaci X, Y a Z?
- Generace X: Vidí v tom šanci na zhodnocení svých starších investic nebo možnost prodat byt v centru a koupit moderní dům v Chlumci s jistotou skvělé dopravy.
- Generace Y: Hledá „vlastní hnízdo“. Vlakotramvaj jim umožní koupit si startovací byt v levnější lokalitě, která má ale díky kolejím obrovský potenciál růstu ceny.
- Generace Z: Pro ně je to o svobodě. Byt v blízkosti vlakotramvaje znamená, že nemusí vrážet statisíce do ojetého auta a jeho servisu. Peníze raději investují do zážitků nebo vzdělání.
Pohled MEDIASHOW Consult: Gentrifikace, která pomáhá
Často se lidé bojí „gentrifikace“ (vytlačování chudších obyvatel). My to ale vidíme jako revitalizaci. Vlakotramvaj přivede do těchto čtvrtí kupní sílu – lidi, kteří budou chtít jít do pekárny, do kavárny, do čistého parku. To vytvoří pracovní místa přímo v místě.
Severní Trojúhelník 2031 je o smazání hranic mezi „dobrou“ a „špatnou“ adresou. Díky kolejím se dobrá adresa stává z každé, která je na dosah zastávky.
Informace uvedené v článku jsou pouze informativního charakteru.
Článek je názor v rámci seriálu o transformaci Ústeckého kraje.
